The municipality’s monetary claim for failure to transfer ownership of premises or buildings in accordance with the requirements established under the “premises-for-land” settlement and its protection
DOI:
https://doi.org/10.12775/PBPS.2022.024Keywords
premises for real estate, statutory penalty, communal real estate stockAbstract
On 1 April 2021, the Act of 16 December 2020 on the disposal of real estate with “premises-for-land” settlement has entered into force. It enables municipalities (and, as of 10 August 2022, also counties) managing a real estate resource to take advantage of a possibility to settle the price of a disposed land property not only with a monetary consideration and to transfer certain number of premises or developed land properties to the former owner in a rather innovative manner. This article focuses on how to determine the value to be offset and the risks involved which in the event of the investor’s failure to fulfil his obligation to transfer ownership of the premises or built-up property becomes a monetary claim owed to the municipality that is protected in a special way. In this case, the provisions of the Act point to the specific manner of determining the amount of the claim due to the entitled municipality, but also refer to the primary means of disciplining the debtor (investor) in its proper performance in the form of an obligation to pay a monetary sum representing 150% of the price of the real estate which ownership the investor has undertaken to transfer to the municipality under the “premises for land” settlement.
References
Balicki K., Mienie komunalne jako jeden z konstytucyjnych gwarantów samodzielności samorządu gminnego, „Finanse Komunalne” 2017, nr 7–8, s. 81–88.
Bończak-Kucharczyk E., komentarz do art. 67 [w:] E. Bończak-Kucharczyk, Ustawa o gospodarce nieruchomościami. Komentarz aktualizowany, LEX/el. 2022.
Borysiak W., komentarz do art. 485 KC [w:] K. Osajda, W. Borysiak (red.), Kodeks cywilny. Komentarz. Wyd. 30, Warszawa 2022, Legalis.
Drapała P., Kara umowna a roszczenie o wykonanie zobowiązania [w:] K. Osajda (red.), Prawo zobowiązań – część ogólna. System Prawa Prywatnego. Tom 5. Wyd. 3, C.H. Beck, Warszawa 2020.
Drapała P., Kumulacja kar umownych – zagadnienia konstrukcyjne, „Przegląd Prawa Handlowego” 2021, nr 4, s. 8–16.
Heropolitańska I., Prawne zabezpieczenia zapłaty wierzytelności, Wolters Kluwer, Warszawa 2018.
Jastrzębski J., Nietypowe kary umowne – swoboda sankcji kontraktowych i ochrona dłużnika, „Przegląd Prawa Handlowego” 2014, nr 6, s. 11–22.
Lemkowski M., komentarz do art. 394 KC [w:] M. Gutowski (red.), Kodeks cywilny. Tom II. Komentarz. Art. 353–626. Wyd. 3, C.H. Beck, Warszawa 2022, Legalis.
Lemkowski M., komentarz do art. 483 KC [w:] M. Gutowski (red.), Kodeks cywilny. Tom II. Komentarz. Art. 353–626. Wyd. 3, C.H. Beck, Warszawa 2022, Legalis.
Matusik G., Pierwszeństwo nabycia nieruchomości na tle ustawy z 15.12.2000 r. o zasadach zbywania mieszkań, „Rejent” 2015, nr 11, s. 9–31.
Mazur P.J., Obowiązek zapłaty określonej sumy bez względu na przyczyny niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania, „Przegląd Prawa Handlowego” 2021, nr 12, s. 20–25.
Olejniczak A., Kara umowna a kara ustawowa [w:] K. Osajda (red.), Prawo zobowiązań – część ogólna. System Prawa Prywatnego. Tom 5. Wyd. 3, C.H. Beck, Warszawa 2020.
Słotwiński S., Roszczenie o zawarcie umowy przeniesienia własności nieruchomości o treści uzgodnionej w protokole rokowań. Glosa do wyroku SN z dnia 18 grudnia 2018 r., IV CSK 446/17, „Samorząd Terytorialny” 2021, nr 9, s. 89–96.
Słotwiński S., Status prawny energii elektrycznej jako wyznacznik stosunków umownych w polskim prawie prywatnym, C.H. Beck, Warszawa 2017.
Strugała R., O kumulacji kary umownej na wypadek zwłoki lub opóźnienia z karą umowną zastrzeżoną na wypadek odstąpienia od umowy, „Monitor Prawni-czy” 2019, nr 7, s. 390–395.
Szpunar A., Zabezpieczenia osobiste wierzytelności, Wydawnictwo Prawnicze LEX, Sopot 1997.
Tracz G., Pojęcie wykonania i niewykonania zobowiązań w polskim prawie cywilnym, „Kwartalnik Prawa Prywatnego” 2009, z.1, s. 169–203.
Zbiegień-Turzańska A., komentarz do art. 394 KC [w:] K. Osajda W. Borysiak (red.), Kodeks cywilny. Komentarz. Wyd. 30, Warszawa 2022, Legalis.
Zoll F., Wykonanie i skutki niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązań [w:] A. Olejniczak (red.), Prawo zobowiązań – część ogólna. System Prawa Prywatnego. Tom 6. Wyd. 3, C.H. Beck, Warszawa 2018.
Downloads
Published
How to Cite
Issue
Section
License
Copyright (c) 2022 Szymon Słotwiński
This work is licensed under a Creative Commons Attribution-NonCommercial 4.0 International License.
Stats
Number of views and downloads: 443
Number of citations: 0