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As Descontinuidades E A Estratégia Da Escassez Da Terra Urbana

"Pedro João Pedro" (2018-04-21)

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imobiliária curitibaHoje, a maioria das empresas ainda tenta contratar desta maneira e, com mercado mais maduro, fica cada vez mais difícil convencer uma pessoa a iniciar na profissão. Isto para falar apenas de estagiários, porque quando falamos com corretores já credenciados e experientes cenário é ainda mais complicado, pois estes serão atraídos apenas para imobiliárias que apresentem excelentes condições de trabalho.

Depois dos anos difíceis vividos entre 2008 e 2013, sector imobiliário nacional começa a dar sinais de dinamismo. A retoma do crédito bancário que já se faz notar e interesse crescente dos investidores nacionais e estrangeiros no país, estão a gerar impacto direto no mercado de trabalho no sector. A face mais visível desta tendência é reforço das contratações nas mediadoras imobiliárias que, tanto no segmento residencial (tradicional ou luxo) como no não residencial (escritórios), estão a investir forte no reforço das suas equipas.

Eis que proprietário incorre em ato abusivo (ilícito objetivo) quando pratica uma atividade lícita em sua origem - por decorrência das faculdades do domínio, porém ilícita em sua finalidade, posto que ofensiva aos interesses coletivos e difusos que se interrelacionam ao exercício do direito de propriedade. ato abusivo classifica-se como uma limitação jurídica do direito de propriedade que atua sobre seu exercício.

Akiyama afirma que nesse caso é primordial uma boa negociação porque normalmente os contratos de compra e venda de imóveis na planta possuem uma previsão de retenção de 30% do valor e ainda despesas administrativas, condicionando a devolução do saldo nos mesmos moldes que recebeu, ou seja, em parcelas.

mercado imobiliário norte americano estava crescendo fortemente. Todos estavam construindo, comprando ou vendendo. A bolsa de valores estava atingindo recordes atrás de recordes. Mutuários haviam financiado, em média, 99% do valor das casas, ou seja, já não havia exigência de pagamento de uma entrada para conseguir financiamento. Em outras palavras, os devedores haviam pago cerca de 1% do valor dos imóveis e se algo desse errado eles simplesmente fugiriam da hipoteca.

Os registros públicos aparecem como um inegável instrumento de segurança e publicidade das situações jurídicas, existindo porque inegável sua necessidade social. Mais que uma necessidade estritamente jurídica, mostra-se como imprescindível para a segurança das relações econômicas e sociais.

Superintendente do Conselho Regional dos Corretores de Imóveis de Minas Gerais ( Creci-MG ), Ricardo Mendes, atenta que os corretores de imóveis são os únicos capacitados a opinarem quanto ao valor de mercado de determinado imóvel, seja para locação ou venda.

Além da imobiliária elaborar Instrumento Particular de Venda e Compra", os próprios corretores podem também servir como testemunhas legais de tudo que foi previamente acordado, conferindo muito mais garantias e segurança para todas as partes envolvidas na negociação.

TEMPO E VISITAÇÃO: Corretor de Imóveis elabora um plano de atendimento aos interessados com relação ao "perfil" do imóvel que demanda muito tempo do profissional via telefone e presencial na Imobiliária em Curitiba, poupando os proprietários deste precioso tempo e dos custos decorrentes, bem como, a conciliação das visitas considerando a disponibilidade da família vendedora (dias e horários).

Ou seja, a especulação imobiliária é um fato de suma importância, pois não gera apenas um enriquecimento ilícito, e sim, uma total desafinação urbanística, gerando prejuízo em toda economia da cidade, desde crescimento desnecessário, pois não existe a necessidade de se criar novos loteamentos se a cidade ainda possui glebas no perímetro urbano, consubstanciando assim um desperdício financeiro por parte da ordem pública, bem como diversos fatores de ordem econômica que são refletidos em um momento futuro, até mesmo pelos próprios especuladores.

Além disso, quando a intermediação é feita por um corretor credenciado, há uma melhor e mais precisa avaliação. Quando proprietário acaba precificando imóvel por conta própria, ele pode correr um grande risco de vender abaixo do seu valor real, que acaba trazendo prejuízos maiores do que valor que seria pago como comissão a um corretor. Por outro lado, se proprietário precifica muito acima do valor de mercado, pode ser que imóvel demore muito para ser vendido (ou nem chegue a ser vendido).

Processo de uma compra de imóveis não se resume a pesquisar casas e desembolsar um bom dinheiro. No quadro institucional da economia brasileira, que acaba também se refletindo em grande parte no que é quadro institucional político e econômico curitibano, nota-se que há grande preocupação por parte do setor público com investimentos visando melhorias das amenidades urbanas que geram incentivos positivos ao setor imobiliário residencial. Qualquer alteração no espaço físico das cidades pode ter consequências sobre preço das moradias e sobre bem-estar dos agentes (HERMANN; HADDAD, 2005, p. 238).

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