Szacowanie wartości nieruchomości na podstawie modeli ekonometrycznych
DOI:
https://doi.org/10.12775/EQUIL.2010.019Keywords
wycena masowa, modelowanie ekonometryczneAbstract
Celem artykułu jest ocena możliwości zastosowania metod wyceny masowej z uwzględnieniem modelowania ekonometrycznego. Punktem wyjścia prowadzonych rozważań będzie przeprowadzenie badania ilościowego wartości mieszkań na terenie Warszawy na podstawie zbiorów danych zgromadzonych przez Agencję Nieruchomości LOCUS. Analiza zostanie przeprowadzona w trzech etapach. Autor skoncentruje się na badaniu wartości mieszkań w okresie tzw. boomu na rynku nieruchomości. Weryfikacji poddane zostaną tendencje oraz czynniki mające istotny wpływ na wartość rynkową mieszkania w poszczególnych dzielnicach Warszawy. Dalej przedstawione zostaną przykłady modelowania ekonometrycznego wartości mieszkań w stolicy dla podzbioru jednostek z okresu przed pojawieniem się kryzysu. W części drugiej przeanalizowane zostaną dane z rynku mieszkaniowego już w dobie kryzysu. Scharakteryzowana zostanie zmiana specyfiki tych danych oraz jej wpływ na wiarygodność modelowania ekonometrycznego w bieżącym okresie. Podjęta zostaje próba budowy modelu, który mógłby zostać wykorzystany do wyceny mieszkań w bieżących realiach gospodarczych. W ostatniej części przedstawione zostaną wnioski oraz rekomendacje dotyczące implementacji modeli ekonometrycznych do wyceny lokali mieszkalnych w okresie przed i po pojawieniu się kryzysu. Dodatkowo rozważania będą wzbogacone o zarys praktycznych problemów związanych z rynkiem nieruchomości, którym wychodzi naprzeciw współczesne modelowanie ekonometryczne.References
Baranowski L. (2009), Największe wzięcie mają najmniejsze mieszkania, „Rzeczypospolita” z 6 lipca.
Błaszczak G. (2009), Ceny z hossy, a oczekiwania z bessy, „Rzeczypospolita” z 6 lipca.
Green W. H. (2002), Econometric analysis, Prentice Hall, New Jersey.
Hopfer A., Cellmer R. (1997), Rynek nieruchomości, Wydawnictwo ART, Olsztyn.
Kenneth R. H. (2007), Reprisals on Appraisals, „Washington Post”, June.
Maddala G. S. (2006), Ekonometria, PWN, Warszawa.
Downloads
Published
2010-03-01
How to Cite
1.
ZBYROWSKI, Rafał. Szacowanie wartości nieruchomości na podstawie modeli ekonometrycznych. Equilibrium. Equilibrium. Quarterly Journal of Economics and Economic Policy. Online. 1 March 2010. Vol. 4, no. 1, pp. 241-252. [Accessed 19 April 2024]. DOI 10.12775/EQUIL.2010.019.
Issue
Section
Varia
Stats
Number of views and downloads: 623
Number of citations: 0